文/羊城晚報記者 詹青
  ★從化的發展目標規劃定位為“世界溫泉之都”、“宜居、宜業、宜游的國際生態區”。把從化建設成為珠三角最宜居的生態城市之一,打造世界級的休閑“慢城”。
  ★地鐵14號線已經動工,到廣州中心區車程不到1小時。
  ★政府將在保護生態環境的前提下,投入巨資實現從化的“大交通、大旅游、大產業”戰略。
  過去十年,樓市是埋藏著豐盛“金礦”之地,“買房致富神話”不絕於耳。尤其在一些原來並不發達、後來突飛猛進的“後發區域”,更是樓市價值提升迅速的黃金版圖。
  “10年前,不選擇珠江新城的購房者,現在後悔了;5年前,不考慮番禺華南板塊的買家,現在後悔了;2年前,不看好蘿崗的消費者,現在也後悔了。”合富房地產經濟研究院院長龍斌這樣形容廣州樓市“那些年,我們錯過的掘金機會”。龍斌認為,如今的從化已經成為廣州樓市最後也是最好的機會,“也許是廣州樓市的最後金礦”。
  受困於交通瓶頸等問題的掣肘,多年來從化城市發展相對滯後。不過,隨著從化設區等利好,居住環境不斷優化,交通極大改善,各大產業相繼崛起,尤其是諸多政策與市政利好正在籌備落實中,不少專家認為,從化城市建設即將迎來一個跨越式的大發展階段,其中蘊含著巨大的後發優勢,是投資者應當好好把握的最後時機。
  從化迎來發展的最大轉折點
  樓市的升值往往與城市升級密切相關。不少專家認為,今年從化將迎來城市建設最大的一個轉折點,城市地位將得到根本性的改變。
  龍斌認為:“城市地位不是虛假的概念,需要不斷的投入和建設。現時從化的城市地位已經發生根本性的改變,至少是處於轉折階段,這一點非常關鍵。”設區後的從化晉升為“從化副中心”,城市升級的地位得到明確。如今從化在基礎設施方面的投入非常大,人口不斷遷入、生活設施配套紛紛上馬。“目前從化的人口是60萬,未來七八年將會達到100萬。同時,商業、醫院、學校也在不斷地建設。”龍斌認為,這才是最實在的利好。
  廣州市社會科學院高級研究員彭澎博士也認可該觀點。彭澎認為,設區後的從化在規划上和廣州的城區更加統一,“地位會提高,基礎設施會加強,尤其是交通的改善,肯定會提速”。目前,從化一手住宅年均成交量大約有幾千套,供應量有限,未來從化副中心的發展將為房地產市場帶來極大的機會。
  未來三年,不可錯過的從化
  現時的從化樓市,最吸引購房者眼球的還是價格。
  龍斌表示,房地產的價格是市場永恆的機會,關註房地產市場的人,會更加關註價格,關註過去、現在和未來的發展前景。從價格方面看,從化無疑就是窪地。“目前,從化的樓價不到廣州市一手樓價平均水平的46%,是越秀區的20%、天河區的21%、不及白雲區的40%,發展潛力非常之大。”
  在彭澎看來,現時正是從化把“短板”轉變為優勢的轉折期。“為什麼從化房地產前期相對落後?與交通這一最大的‘短板’有關。”彭澎認為,從化並不窮,很多有錢人會到這裡居住,假如解決了交通瓶頸的問題,從化樓市將會發生極大的轉變。據瞭解,地鐵14號線現已全面動工興建,主體線路呈南北走向,從廣州火車站經過越秀區、白雲區到達從化良口鎮,預計2016年通車,屆時,從化居民可便捷來往廣州火車站、機場、天河等地。此外,從化還在積極規劃有軌電車方案,據介紹,該工程以從化中心區為中心,連通街口、鰲頭、江浦等地,並與地鐵14號線銜接。按照規劃,未來從廣州中心區到從化的時間將縮短至不到1個小時。3年後,突破交通瓶頸的從化極可能將會迎來另一次樓價的飛躍。
  詹青  (原標題:從化:廣州樓市的“豐盛金礦”)

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